¿Cuanto cuesta el m2 de construcción?

Muy frecuentemente amigos, clientes y hasta colegas nos hacen esta pregunta ¿Cuanto cuesta el m2 de construcción? en los tiempos que corren en Argentina donde el precio de los materiales y la mano de obra suben día tras día es muy difícil determinarlos en pesos argentinos por esta razón es que siempre que nos pregunten el valor del m2 de la construcción daremos un valor en dólares ya que es una moneda confiable y el valor del mismo no varía.

Para poder determinar con exactitud el valor del m2 de construcción debemos tener el proyecto y saber con que materiales se van a construir.

Pero para poder tomar un valor referencial y contestar rápidamente a dicha pregunta debemos tener en cuenta que el valor de m2 arranca desde los US$ 600, esto es lo básico y estándar, después el valor total dependerá de los materiales que elijas, es decir a mayor calidad más se encarece el m2 de la construcción.

Este valor es solo construcción, es decir materiales y mano de obra no contempla honorarios de arquitectos, gastos impositivos, terreno, etc.

Para pasar en limpio cada vez que nos consulten por el valor del m2 de construcción contestaremos US$ 600 pero haciendo la salvedad de que es un valor referencial, ya que puede sufrir variaciones conforme a los materiales y técnicas constructivas que se decidan desarrollar para materializar el proyecto.

                                                  

SOBRE EL AUTOR 

Soy Maximiliano Suarez, Arquitecto, diseño edificios y viviendas personalizadas. 

Mi trabajo consiste, además de eso, en hacerte ahorrar dinero, guiándote paso a paso durante todo el proceso que conlleva tu proyecto, desde la concepción de tu idea hasta la construcción real las obras.

Además, en mi blog comparto todo mi conocimiento, para enseñarte todos los trucos y consejos que conozco sobre el mundo de la arquitectura y la construcción.

¿Ladrillo común o ladrillo hueco?

Esta es una pregunta muy frecuente por parte de los clientes ¿Que me conviene usar ladrillo común o ladrillo hueco?

Pero debemos entender que la elección de uno u otro está más ligado al gusto de cada persona, a las técnicas constructivas que decida desarrollar cada profesional, etc.

El ladrillo común tiene capacidad portante al ser macizo y compacto tiene cierta tolerancia a la compresión transmitiendo las cargas a la estructura resistente sin ningún problema. 

En cambio el ladrillo hueco no es apto para soportar cargas (salvo que sean ladrillos portantes) y se utiliza solo como cerramiento, pero tienen un buen coeficiente de aislación térmica debido a la cámara de aire que se genera a través de los orificios internos del ladrillo, en cambio el ladrillo común no posee un buen coeficiente de aislación térmica y para lograr la misma aislación que un ladrillo hueco se debe realizar un muro doble con cámara de aire. 

Esto representa un costo mucho mayor a la hora de construir un muro y por sobre todas las cosas se optimizan mucho los tiempos de ejecución, ya que una pared de ladrillo hueco se levanta mucho más rápido que una de ladrillo común. 

Otra de las ventajas que tienen los ladrillos huecos es que son mucho más livianos que los comunes para que tengamos una idea una pared de ladrillo hueco pesa aproximadamente unos 150 kg por m2 mientras que una pared doble con cámara de aire de ladrillo común tiene un peso aproximadamente de 450 kg por m2.

Otro factor a tener en cuenta a la hora de la elección del ladrillo es el costo, no solo del material sino que lo que más incide en este aspecto es el de la mano de obra, un muro de ladrillo hueco es un 30% más económico que un muro de ladrillo común.

SOBRE EL AUTOR 

Soy Maximiliano Suarez, Arquitecto, diseño edificios y viviendas personalizadas. 

Mi trabajo consiste, además de eso, en hacerte ahorrar dinero, guiándote paso a paso durante todo el proceso que conlleva tu proyecto, desde la concepción de tu idea hasta la construcción real las obras.

Además, en mi blog comparto todo mi conocimiento, para enseñarte todos los trucos y consejos que conozco sobre el mundo de la arquitectura y la construcción.

¿Que es un proyecto de arquitectura?

Muchos nos preguntamos en algún momento que significa un proyecto de arquitectura, aquí en esta publicación vamos a tratar de dar respuestas para aquellos que aún tienen esta inquietud.

Un proyecto de arquitectura básicamente es un conjunto de planos, croquis, esquemas y textos que son necesarios para llevar a cabo la construcción del mismo.

El trabajo del arquitecto se va desarrollando por etapas, siendo estas 6 por lo general.

A continuación describiremos de manera breve en qué consiste cada una de las etapas:

1. Programa de necesidades

Son las reuniones que se llevan a cabo entre el cliente y el arquitecto, en donde se plantean las necesidades del cliente a los fines de que el profesional desarrolle un proyecto que brinde respuestas a las necesidades planteadas acordes a la economía del cliente.

2. Anteproyecto

Aquí comienza la etapa creativa del arquitecto atendiendo al programa de necesidades planteado en la etapa anterior se lleva a cabo una primera aproximación conceptual del proyecto de manera elemental y más o menos esquemática.

En esta etapa se pueden presentar planos, croquis, maquetas virtuales, etc estas últimas son para que el cliente que quiza no esta tan familiarizado con la lectura de los planos pueda comprender mejor las ideas plasmadas.

3. Proyecto Básico

Es la etapa del proyecto que teniendo en cuenta lo planteado en las etapas anteriores contiene la siguiente información:

- Memoria Descriptiva

- Planos (plantas, cortes y vistas)

- Cómputo y presupuesto de la obra

4. Proyecto de Ejecución

En esta etapa es muy importante el grado de detalle de la documentación que desarrolle el arquitecto para poder obtener un precio cerrado a la hora de cotizar la obra.

Las mediciones y los planos deben tener bastante fidelidad a los fines de evitar problemas en el futuro. En otras palabras para construir algo bien hay que tener un buen proyecto. Esto es fundamental y es en lo que nos especializamos en MS Arquitectura.

5. Selección de contratista

En esta etapa hay que seleccionar un constructor para llevar a cabo la materialización del proyecto, el arquitecto puede colaborar en esta etapa ayudando en el análisis de la capacidad técnica de los constructores, así como también en el análisis del presupuesto y plazos de obra.

6. Dirección de obra

Es la última etapa, en la que se materializa todo el trabajo realizado hasta el momento y las funciones del arquitecto son amplias en esta etapa, las mismas van desde aclarar las dudas del constructor en la interpretación del proyecto hasta ayudar al cliente en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

¿Porqué contratar un arquitecto?

Muchos a la hora de afrontar la construcción de su vivienda se han hecho esta pregunta ¿Porque debo contratar un arquitecto? esta es una pregunta muy común en los tiempos que corren, donde lo que se busca es obtener buenos resultados al menor costo posible, es decir la mayoría delas personas consideran que contratar a un profesional es incurrir en un gasto innecesario sin darse cuenta que no es un costo adicional sino más bien una inversión a largo plazo. 

En el momento de llevar a cabo una construcción por un lado debemos comprender que es algo que debe durar para toda la vida, ya que se trata del patrimonio de nuestra familia, mientras que por el otro lado debemos entender que malos diseños o técnicas constructivas equivocadas pueden conllevar a que dicha construcción se termine transformando en un verdadero dolor de cabeza, generando gastos excesivos para poder resolver los problemas que se tendrían que haber contemplado en el comienzo del proyecto.

Un arquitecto es un profesional que cuenta con una formación académica que lo avala para proyectar, diseñar y dirigir la construcción basándose en los conceptos y necesidades de las personas.

Por eso no se debe dudar ni un instante en recurrir a un arquitecto siempre que se vaya a construir o remodelar el hogar, ya que realizar estos trabajos tienen una gran complejidad, aunque no lo parezca y un profesional siempre nos ayudará a ver en detalle hasta lo más mínimo de la obra.

Un punto a tener muy en cuenta antes de llevar a cabo la materialización del proyecto es verificar los espacios, los materiales y las técnicas constructivas para una vez que se desarrolle la construcción no encontrarse con sorpresas, esto sin lugar a duda te lo brinda la contratación de un arquitecto, ya que con imágenes fotorrealistas, maquetas, planos de tu proyecto te permitirá estar vivenciandolo y disfrutándolo sin siquiera haber puesto un ladrillo, esto ayudará a poder realizar todo tipo de modificación previa al inicio de la etapa de construcción.

Además te dará diversas opciones y alternativas, tratando de ajustarse al presupuesto con el que se cuenta, ya que no solo evalúa las necesidades del diseño sino también la viabilidad económica.

Otro beneficio con el que se cuenta al contratar a un arquitecto es que estos ayudaran a las personas con los trámites municipales y gestiones administrativas que se puedan llegar a necesitar.